การซื้อที่ดินเปล่า

          มาดูกันว่า จะเลือกซื้อได้อย่างไร สำหรับท่านผู้อ่านที่กำลังหาซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้าน หรือทำประโยชน์อื่นนั้น  ไม่ใช่แค่เจ้าของที่ดินไปชี้ ที่ดินเองแล้วจะซื้อได้เลย ต้องตรวจสอบกันหลายเรื่องทีเดียว เรามาว่ากันถึงข้อหลักๆที่ต้องตรวจสอบกันก่อนเลยดีกว่า

• ประการแรก

          ที่ดินเปล่าที่เป็นที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออก  ส่วนใหญ่ ปัญหามักจะเกิดกับ ผู้ที่ซื้อ ที่ดินเปล่า หรือซื้อบ้านที่ปลูกสร้างเองบนที่ดิน ดังนั้น เราต้องตรวจสอบกันเรื่องที่ดินเปล่าเป็นที่ตาบอดหรือไม่ เพราะเคยมีผู้ขายที่เข้าใจว่า ที่ดินเปล่าของตนเองไม่ได้เป็นที่ตาบอดเนื่องจากมีถนนตัดผ่านหน้าที่ดินเป็นถนนลาดยางอย่างดี ก็คงไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของจะเข้าใจเช่นนั้น  แต่คุณสามารถตรวจสอบได้เบื้องต้นจาก โฉนดที่ดินโดยดูจากรูปโฉนด ว่าที่ดินติดทางสาธารณะประโยชน์หรือไม่ ถ้าติดทางสาธารณะ ติดอย่างไร เช่น รูปแปลงในโฉนดที่ดิน มีทางเป็นทางสาธารณะประโยชน์มาสิ้นสุดที่ขอบที่ดิน  ถ้าอย่างนี้แล้ว ประมาณการได้ว่า เป็นที่ดินตาบอด แต่ถ้าคุณดูแล้วไม่มั่นใจ หรือตรวจสอบจากรูปโฉนดไม่เป็น  ควรตรวจสอบที่กรมที่ดิน ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

• ประการที่สอง          

          เรื่องของการเวนคืนที่ดิน  การเช็คการเวนคืนที่ดินต้องทำการเช็คไปยังส่วนราชการที่เกี่ยวข้องกับการเวนคืนที่ดิน  วิธีการง่ายๆ คือท่านลองสอบถามผู้ที่อยู่ในละแวกใกล้เคียงว่า จะมีโครงการตัดถนนหรือสร้างทางหรือไม่  จากนั้นท่านต้องทราบผู้ที่มีหน้าที่รับผิดชอบหรือเจ้าของโครงการ ว่าเป็นของหน่วยงานใด  หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการเวนคืนที่ดินเพื่อสร้างทาง มีดังนี้  กรมทางหลวง, การทางพิเศษแห่งประเทศไทย, สำนักงานเขต, กรมโยธา, สำนักงานผังเมือง  หากท่านเช็คแล้วไม่ติดการการเวนคืนเหล่านี้ก็ซื้อได้  แต่ไม่ใช่ว่าจะไม่มีการเวนคืนตลอดไปเพราะโครงการต่างๆเขาจะมีการจัดสร้างจัดทำในช่วงเวลาต่างๆ ไม่เหมือนกัน

• ประการที่สาม

          เรื่องของการอายัดที่ดิน  ซึ่งท่านจะต้องไปตรวจสอบที่กรมที่ดิน เนื่องจากโฉนดที่ดินที่ท่านเห็นนั้น อาจจะเป็นฉบับเก่าที่มี หรือถ่ายสำเนาไว้นานแล้ว ท่านควรตรวจสอบอีกครั้งเพื่อความแน่ใจว่า ปัจจุบัน โฉนดดังกล่าวไม่ได้ติดอายัดใด ๆ  อีกทั้งเป็นการตรวจสอบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์อีกด้วย ว่ามีสิทธิ์ที่จะขายให้กับท่านได้หรือไม่